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nos missions

Estimation en valeur vénale ou locative

La valeur vénale correspond à la valeur d'un bien à un instant "T" sur le marché immobilier constaté, il s'agit de la valeur la plus couramment demandée aux experts pour des raisons réglementaires ou pour d'autres besoins : cession, raisons comptables, apports, raisons fiscales, etc. La valeur locative peut être demandée lors de renouvellement de baux, de négociations entre bailleurs et preneurs, ou tout autre cas de figure.

Expertises réglementaires ACPR

Le Décret de Novembre 1990 a imposé aux compagnies d'assurance, aux mutuelles, aux institutions de prévoyance, aux caisses de retraite de faire évaluer leur patrimoine immobilier chaque année. L'autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) a fixé plus précisément les modalités d'évaluation : fiche de résumé conclusive, rotation d'expert tous les 5 ans, lettre de présentation de l'expert démontrant ses compétences techniques et son expérience. Expertises centrales pour les évaluations de part de SCI, etc.

Expertise préalable aux investissements

Il s'agit d'une véritable aide à la décision, l'investisseur souhaite obtenir l'avis d'un expert indépendant avant d'investir dans tel ou tel actif.

Conseil en stratégie immobilière

Forts de leur connaissance des marchés, les experts Galtier sont régulièrement consultés par les acteurs de l'industrie immobilière afin d'élaborer à leurs cotés une politique immobilière adaptée en matière de risque, de travaux, d'opportunité ou de mode de détention.

Evaluation financière (parts de SCI, brevets et marques, fonds de commerce, droit au bail)

Le département "évaluation financière" composé d'experts en évaluation financière évalue régulièrement des parts de SCI, des valeurs de société, etc… dans le cadre notamment de cession d'entreprise, d'évaluation réglementaire, de financement bancaire, de contentieux avec l'administration fiscale.

Réévaluation périodique de portefeuilles immobiliers

Obligation faite aux portefeuilles détenus par des investisseurs ou entités ayant l'obligation règlementaire de faire évaluer leur actifs ou pour des besoins internes de politique immobilière, des besoins comptables, ou suite à des demandes bancaires.

Prestations normes IFRS

Evaluation rentrant dans le cadre des normes mises en place en 2005, dont certaines imposent de déterminer des valeurs pour l'immobilier de placement comme pour l'immobilier d'exploitation. Les propriétaires concernés font appel aux experts GALTIER pour obtenir ces informations.

Etude de marché

Parce qu'investir dans l'immobilier ou céder des biens dans le cadre d'une stratégie de gestion des actifs nécessite d'avoir un éclairage indépendant et objectif sur le marché immobilier local, GALTIER Valuation délivre des études de marché complètes. Véritables photographies du marché immobilier : offre, demande, volume transacté, montant d'investissement, catégories socio-professionnelles, pouvoir d'achat, taux de chômage, prix mini, prix maxi,etc, sont autant d'indicateurs qui sont déclinés, synthétisés au travers de graphiques, pictogrammes et autres illustrations graphiques permettant une lecture rapide au travers d'une présentation percutante.

Audit immobilier

Il s'agit d'une mission consistant en une vérification approfondie des données concernant un immeuble, mission distincte de l'évaluation immobilière, appelée également "due diligence", l'audit complet peut comprendre la vérification des titres de propriété, l'analyse des baux, l'analyse des travaux à entreprendre, les études techniques et diagnostics environnementaux. Véritable mission pluridisciplinaire, parfaitement adaptée aux services proposés par le groupe Galtier qui dispose au sein de ses équipes d'ingénieurs en bâtiment et en environnement.

Expropriation

Depuis plusieurs décennies nous intervenons régulièrement dans le cadre de situation précontentieux ou lors d'une expropriation. Rappelons que cette dernière est une disposition de droit français permettant notamment à l'Etat de forcer un propriétaire à céder son bien contre son gré. Dans ce contexte l'expert évalue non seulement les biens immobiliers mais également tout une série d'indemnités : principale, accessoire, en réparation des préjudice que l'exproprié aura à subir. C'est en conséquence une exploration de l'activité économique du client, de son environnement qui a lieu. Donc évaluation corporelle et incorporelle s'entremêlent grâce aux compétences complémentaires des équipes GALTIER.

Galtier, le groupe

Experts, indépendant et sûr

Leader depuis 1894 dans le domaine de l’expertise en évaluation, Expertises Galtier est indépendant des marchés financiers et des acteurs institutionnels. D’origine familiale, le capital social est détenu majoritairement par les collaborateurs du Groupe.

Toutes les missions qui lui sont confiées sont menées par des experts salariés du groupe liés à une obligation de confidentialité.

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Pourquoi choisir Expertises Galtier ?

Pour son expérience

  • Plus d’un siècle de savoir-faire dans l’expertise en évaluation,
  • Sa totale indépendance juridique et financière,
  • Sa signature qui fait foi.

Pour son accompagnement

  • Une garantie de confidentialité totale,
  • 200 experts, tous salariés du Groupe et systématiquement sur le terrain,
  • Une couverture de toutes les missions sur le territoire national comme au niveau international.

Pour sa méthode

  • Une équipe d’experts dédiée à chaque mission afin que soient réunies toutes les compétences nécessaires pour répondre à votre besoin spécifique,
  • Une approche des risques et des valeurs rigoureuse et globale qui s’accompagne toujours de préconisations chiffrées,
  • Un engagement objectif et indépendant à vos côtés,
  • Une politique de formation permanente des experts.

Galtier valuation en chiffre

110Milliards €d'actifs évalués par an

30Millions de m2immobilier d'entreprise évalué par an

200 000m2 d'immobilierévalués par an

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